合作建房合同无效的处理

　　合作建房合同被确认无效后，即面临着土地、土地上的房屋以及相关投资的处理问题。我国法律对无效民事行为的处理原则是双方返还，如果双方当事人对合同无效的后果均有过错的，应当根据各自过错的大小，承担相应的民事责任。按照这一原则，那么合作建房合同被确认无效后，土地应当返还给原土地使用权人，对于地上的建筑物则应当根据情况的不同做如下处理：

1、对于已形成的地上定着物，按房屋所有权与土地使用权相一致的原则，自然也应归土地使用权人，此时土地使用权人应按一定标准向建筑方支付相应的赔偿金； 2、如果资金尚未投入实际建设的，可将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息； 3、如果资金已转化为在建中的建筑物，并有一定增殖的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由供地方给予相应比例的经济赔偿。