合作建房成果的产权归属

　　在合作建房合同中，目标工程完成后所有权的归属是合作建房合同的中心问题，也是容易发生纠纷的地方。因为建筑物所有权的原始取得方，不仅负有第一次房产登记的义务，而且要承担房产毁损、灭失的风险。

　　在房地产开发行业中，原始取得建筑物的通行规则是“谁建筑，谁取得房屋所有权”。但是，判断究竟系谁所建筑的依据并不是谁具体施工或承揽工程，而要看谁获得施工许可证上记载的人才能办理第一次房产登记，原始取得房产所有权。

在合作建房实践中，施工许可证的取得有以下几种情况：

1、以供地方和建筑方双方共同的名义领取许可证。这种情况下，供地方和建筑方共同原始取得房产的所有权，房产为双方共有，由双方共同办理房产的第一次登记手续；
2、以供地方的名义领取许可证。这种情况下，供地方原始取得房产的所有权，由供地方负责办理房产的第一次登记手续；
3、以建筑方的名义领取许可证。在这种情况下，建筑方原始取得房产的所有权，由建筑方负责办理房产的第一次登记手续；
4、以建筑方和供地方各自的名义取得许可证，则双方按照许可证所记载的房产范围原始取得房产所有权，各自办理相应的房产登记手续。