房屋买卖中风险的转移

　　房屋买卖中风险的转移，是指在买卖过程中作为标的物的房屋发生意外损毁、灭失时，风险应由当事人哪一芳负担的问题。

　　我国原则上对此采用交付主义原则。在买卖合同中，一般而言，标的物损毁、灭失的风险在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　需要明确的是，房屋买卖中的所有权移转时间和房屋的交付时间上存在差异。所以对于交付的认识应当侧重两方面理解：

　　第一，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。